森裕資訊
實時洞察趨勢變化
2025-09-30
2025年第三季度市場報告
2025年第三季度仍處于市場“價格彈性驅動去化?”邏輯的調整周期中，降租+更為靈活的條款加速市場去化，多個商圈凈吸納量環比上升，印證了低價策略對企業選址決策的推動作用，受此影響全市及各等級寫字樓空置率均有降低，空置壓力得到一定緩解，顯現出較強的市場活性。全市平均成交租金仍未觸底，由每月每平方米191元降低至186元，部分商圈成交租金跌幅有所減緩。
2025-07-08
2025年第二季度市場報告
2025年第二季度各等級寫字樓成交租金繼續回落，全市平均成交租金由每月每平方米195元降低至191元；本季度暫無新項目入市，部分原計劃年內入市的項目有所延期；全市各等級寫字樓空置率由升轉降，核心商圈甲級（含頂級）寫字樓存量加速去化，空置率小幅降低；凈吸納量層面，各等級寫字樓均有上升，反映出企業擴張信心增強。
2025-04-10
2025年第一季度市場報告
2025年第一季度成交租金延續下行，全市寫字樓平均成交租金由每月每平方米204元降低至195元；本季度有多個新增項目入市，主要集中于非核心商圈；全市空置率受新項目入市及部分樓宇釋放空置影響小幅上升，核心商圈甲級（含頂級）寫字樓空置率小幅降低；凈吸納量層面，相較上季度有所降低，但整體表現依然積極。
2025-01-13
2024全年總結及2025年展望
縱觀全年，成交租金持續下行，全市寫字樓平均成交租金由每月每平方米288元降低至239元，全市整體成交租金同比去年降低18.6個百分點。從年初開始，核心商圈甲級（含頂級）寫字樓成交租金由每月每平方米333.35元，陸續降低至314.11、304.13、284.79元，全年累計降低48.56元。預測在近幾年宏觀經濟不確定性和部分樓宇存量釋放、不斷有新樓宇投入市場的三重影響下，2025年的成交租金將會持續面臨挑戰。
2024-10-11
2024年第三季度市場報告
2024年第三季度全市整體寫字樓空置率由升轉降，環比上季度降低0.51個百分點，為19.18%。全市整體寫字樓成交租金環比降低3.16個百分點，錄得每平方米每月217.33元，平均租金收窄態勢依舊明顯。
2024-07-03
2024年第二季度市場報告
2024年第二季度全市整體寫字樓空置率由降轉升，環比上季度上升1.0個百分點，為19.68%。全市整體寫字樓成交租金環比降低6.92個百分點，錄得每平方米每月224.41元，平均租金收窄態勢仍在加劇。
2024-04-03
2024年第一季度市場報告
2024年第一季度全市整體寫字樓空置率由升轉降，環比上季度下降0.08個百分點，其中甲級（含頂級）寫字樓空置率環比上升0.09個百分點。全市整體寫字樓成交租金環比降低4.10個百分點，錄得每平方米每月241.11元，平均租金收窄的態勢仍在延續；甲級（含頂級）寫字樓成交租金環比降低3.92個百分點，跌破每平方米每月290元。
2024-01-17
2023年第四季度市場報告&全年總結及展望
2023年第四季度全市整體寫字樓空置率繼續攀升，環比上季度增加0.22個百分點，其中甲級（含頂級）寫字樓空置率環比上升0.28個百分點。全市整體平均租金仍未止住收窄態勢，環比下降3.41個百分點，甲級（含頂級）寫字樓成交租金環比降低4.31個百分點，接近每平方米每月300元。
2023-10-09
2023年 ? 第三季度寫字樓市場總覽
2023年第三季度全市整體寫字樓空置率延續上行，環比上季度增加0.26個百分點，其中甲級（含頂級）寫字樓空置率環比上升0.16個百分點。全市整體平均租金降幅顯著，環比上季度下降4.85個百分點，部分高空置率樓宇積極調整租賃策略，報價相應下調。
2023-07-05
2023年 ? 第二季度寫字樓市場總覽
本季度兩個新入市項目分別位于望京 / 酒仙橋、崇廣大街商圈，為該商圈內企業帶來新的選擇，預計 2023 年下半年還將會有新增供應項目入市。
2023-04-18
2023年 · 第一季度寫字樓市場總覽
2023年第一季度，全市整體新增供應量增加328,524平方米，受新增供應及部分樓宇租戶退租影響，全市整體寫字樓凈吸納量為-330,007平方米，連續四個季度錄得負值，凈吸納量下降明顯。本季度三個入市新樓宇分別位于給中關村、麗澤、上地/北清路商圈，將為入市商圈的企業帶來了新的選擇，預計2023年將會有更多新增供應項目入市拉升整體市場存量。
