縱觀全年，成交租金持續(xù)下行，全市寫字樓平均成交租金由每月每平方米288元降低至239元，全市整體成交租金同比去年降低18.6個百分點。從年初開始，核心商圈甲級（含頂級）寫字樓成交租金由每月每平方米333.35元，陸續(xù)降低至314.11、304.13、284.79元，全年累計降低48.56元。預(yù)測在近幾年宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性和部分樓宇存量釋放、不斷有新樓宇投入市場的三重影響下，2025年的成交租金將會持續(xù)面臨挑戰(zhàn)。
新增供應(yīng)層面 ，2024全年迎來12個項目投入市場，帶來超過85萬平方米的新增供應(yīng)，其中甲級寫字樓占比為三分之二，不斷豐富了企業(yè)的選擇，提高空置率的同時，將進(jìn)一步加劇市場競爭，推動市場向以價換量的方向發(fā)展，并不斷激發(fā)市場成交潛力，在年內(nèi)實現(xiàn)了18萬平方米的存量去化。
凈吸納量層面 ，全年整體市場凈吸納量為497,159平方米，同比2023年全年上升67萬平方米。隨著四季度更多存量投入市場及租金的連續(xù)下行，不斷刺激市場成交，凈吸納量表現(xiàn)更加活躍，多個商圈凈吸納量顯著提升。中關(guān)村、麗澤、亞奧商圈全年累計凈吸納量均在10萬平方米左右；東二環(huán)、燕莎、CBD商圈全年累計凈吸納量呈現(xiàn)負(fù)值。市場短期內(nèi)還將向租戶端傾斜，這也是企業(yè)實現(xiàn)降本增效的良好機(jī)遇。
2024年第四季度，北京寫字樓市場迎來大量新增供應(yīng)，由此全市及甲級（含頂級）寫字樓空置率環(huán)比上升；新租/搬遷/擴(kuò)租交易活躍度不斷提高，全市整體成交面積錄得77.7萬平方米，續(xù)租交易面積環(huán)比上季度增加近19萬平方米，企業(yè)越發(fā)強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定性。望京/酒仙橋、CBD、中關(guān)村商圈表現(xiàn)積極，甲級寫字樓成交占比顯著提高，科技互聯(lián)網(wǎng)、金融、專業(yè)服務(wù)行業(yè)持續(xù)占據(jù)市場交易的主導(dǎo)地位。
隨著第四季度開發(fā)商加速去化存量策略的推進(jìn)，成交租金的下行幅度持續(xù)擴(kuò)大，兩者之間呈正相關(guān)。甲級（含頂級）寫字樓成交租金環(huán)比下降8.95個百分點，為每月每平方米239.52元；乙級寫字樓成交租金環(huán)比下降3.92個百分點，錄得每月每平方米156.89元。
本季度核心商圈甲級（含頂級）寫字樓凈吸納量為122,135平方米，空置率環(huán)比上升0.90個百分點，錄得17.30%；成交租金受持續(xù)加劇的市場競爭影響，不斷下行，環(huán)比上季度下降6.36個百分點，為每月每平方米284.79元。
除東二環(huán)和長安街商圈成交租金環(huán)比上季度降幅分別為2.0和3.9個百分點外，其他商圈成交租金跌幅均超過4.0個百分點，中關(guān)村、CBD、望京/酒仙橋商圈成交租金降幅分別為11.0%、8.2%和7.9%。
本季度核心商圈乙級寫字樓凈吸納量為45,169平方米。乙級寫字樓的空置率環(huán)比上季度下降0.69個百分點，錄得17.21%；成交租金降幅顯著，環(huán)比上季度下降4.91個百分點至每月每平方米178.65元。其中望京/酒仙橋、金融街商圈的成交租金變化較大，環(huán)比降幅均在4個百分點或以上。
按行業(yè)成交面積(-/+)環(huán)比變化
從行業(yè)成交面積來看，科技互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)服務(wù)、金融、文化傳媒、制造業(yè)、生物醫(yī)藥行業(yè)環(huán)比上季度成交面積均有上升，其中科技互聯(lián)網(wǎng)成交面積漲幅超過7萬平方米；能源化工、房產(chǎn)建筑行業(yè)成交面積環(huán)比下降，房產(chǎn)建筑行業(yè)的成交面積降幅超過3萬平方米。
按樓宇等級成交面積(-/+)環(huán)比變化
從樓宇等級成交面積來看，頂級、甲級寫字樓成交面積均有上升，其中頂級寫字樓成交面積相對穩(wěn)定、甲級寫字樓成交面積環(huán)比上季度上升超過20萬平方米、乙級寫字樓成交面積降幅約1萬平方米。
按商圈成交面積(-/+)環(huán)比變化
從各商圈成交面積來看，望京/酒仙橋、中關(guān)村、CBD、麗澤、金融街、東二環(huán)、長安街商圈本季度表現(xiàn)均有上升，上述商圈前三位本季度成交面積環(huán)比上季度漲幅均超過3萬平方米；燕莎、亞奧商圈成交面積環(huán)比上季度有所降低。
展望未來，北京寫字樓市場短期內(nèi)仍將處于低谷期，一方面受整體市場壓力影響，另一方面近兩年將有超過200萬平方米存量投入市場，持續(xù)激化市場競爭，加之以價換量的租賃策略，成交租金仍保持下行態(tài)勢。預(yù)測隨著政府的宏觀調(diào)控及經(jīng)濟(jì)形勢逐步向好，將穩(wěn)固市場信心，租金下滑趨勢將會有所減弱，并趨于平穩(wěn)。
