2025年第三季度仍處于市場“價格彈性驅動去化?”邏輯的調整周期中，降租+更為靈活的條款加速市場去化，多個商圈凈吸納量環比上升，印證了低價策略對企業選址決策的推動作用，受此影響全市及各等級寫字樓空置率均有降低，空置壓力得到一定緩解，顯現出較強的市場活性。全市平均成交租金仍未觸底，由每月每平方米191元降低至186元，部分商圈成交租金跌幅有所減緩。
本季度全市整體寫字樓空置率繼續走低，環比上季度下降2.26個百分點，其中甲級（含頂級）寫字樓空置率環比下降1.81個百分點。全市整體平均租金環比上季度下降2.56個百分點，甲級（含頂級）寫字樓成交租金已接近每月每平方米215元。 本季度仍無新項目投入市場，全年預計供應量達到54.5萬平方米，其中主要商圈供應量僅16.2萬平方米，較去年主要商圈供應量減少32.2萬平方米。全市整體寫字樓凈吸納量環比上升47.6萬平方米，其中甲級（含頂級）寫字樓凈吸納量為173,115平方米，環比上升7.7萬平方米。 2025年第三季度，寫字樓租賃市場仍處于調整期，租戶主導的議價空間擴大與行業競爭白熱化雙重壓力下，寫字樓租金價格延續下行通道；甲級（含頂級）寫字樓成交租金環比下降2.67個百分點，為每月每平方米216.52元；乙級寫字樓成交租金環比下降2.40個百分點，錄得每月每平方米143.20元。 本季度核心商圈甲級（含頂級）寫字樓凈吸納量為123,330平方米，空置率環比下降1.35個百分點，錄得15.14%；成交租金環比上季度下跌2.82個百分點，為每月每平方米258.52元。 按行業成交面積(-/+)環比變化 從行業成交面積來看，政府機構、教育培訓行業成交面積環比上季度漲幅均超過6萬平方米，文化傳媒、貿易、能源化工行業成交面積環比上季度均有上升。專業服務、金融和科技互聯網行業成交面積環比均有回落，其中科技互聯網行業降幅超過5萬平方米。 按樓宇等級成交面積(-/+)環比變化 從樓宇等級成交面積來看，頂級和乙級寫字樓成交面積環比上升，其中乙級寫字樓成交面積漲幅超過8萬平方米；甲級寫字樓成交面積環比下降超過4萬平方米。 按商圈成交面積(-/+)環比變化 從各商圈成交面積來看，望京/酒仙橋商圈本季度表現活躍，成交面積環比上季度漲幅超過1萬平方米；燕莎、麗澤、長安街、CBD、金融街商圈相對穩定；中關村、亞奧和東二環商圈成交面積環比均有降低，中關村的降幅最為明顯，超過8萬平方米。
