2025年第一季度成交租金延續下行，全市寫字樓平均成交租金由每月每平方米204元降低至195元；本季度有多個新增項目入市，主要集中于非核心商圈；全市空置率受新項目入市及部分樓宇釋放空置影響小幅上升，核心商圈甲級（含頂級）寫字樓空置率小幅降低；凈吸納量層面，相較上季度有所降低，但整體表現依然積極。
2025年第一季度，北京寫字樓市場再度迎來大量新增供應，由此全市各等級寫字樓空置率環比上升；新租/搬遷/擴租交易面積有所降低，但仍保持一定活躍，全市整體成交面積錄得54.7萬平方米，續租交易面積環比上季度增加近8.3萬平方米。CBD、中關村、 望京/ 酒仙橋 商圈表現積極，甲級寫字樓成交占比回落，市場成交仍以科技互聯網、金融、專業服務行業為主。
本季度多個項目集中入市，為市場帶來大量新增供應，預計2025年全年還將持續有項目交付。全市整體寫字樓凈吸納量環比上升12.5萬平方米，其中甲級（含頂級）寫字樓凈吸納量為33,415平方米，環比下降14.2萬平方米。
按行業成交面積(-/+)環比變化
從行業成交面積來看，能源化工、零售快消行業環比上季度成交面積均有上升，但不超過1萬 平方米；生物醫藥、文化傳媒、科技互聯網、制造業、專業服務、金融行業成交面積環比下降，降幅均超過2萬平方米，其中金融行業成交面積降低超過5萬平方米。
按樓宇等級成交面積(-/+)環比變化
從樓宇等級成交面積來看，頂級寫字樓成交面積相對穩定；甲級、乙級寫字樓成交面積環比上季度均有下降，其中甲級寫字樓成交面積降幅超過19萬平方米，乙級寫字樓成交面積降幅約4萬平方米。
按商圈成交面積(-/+)環比變化
從各商圈成交面積來看，燕莎商圈本季度表現上升，成交面積環比上季度漲幅接近1萬 平方米；其余各主要商圈的成交面積環比均有降低，麗澤和望京/酒仙橋商圈成交面積環比降幅約為3萬平方米和7萬 平方米。
2025年全年投入市場的 新增供應量 預計將超過78萬平方米，其中核心商圈約37萬平方米，甲級寫字樓占比超過五成，持續豐富企業的選擇。在2026-2028年期間，全市主要商圈新增供應量將主要集中在CBD、望京/酒仙橋及亞奧商圈；并在未來，金融街、燕莎、麗澤商圈也將有新的寫字樓項目相繼入市。
北京寫字樓市場在近兩年將有超過160萬平方米存量投入市場，而其中甲級寫字樓將超過100萬平方米，加之當下租戶預算緊縮的背景和各樓宇延續價格競爭策略的影響，成交租金短期內還未觸及低谷，對優化成本、提高辦公空間品質為剛需的企業來說，仍存在高性價比的入駐窗口期。預測 在政府宏觀調控的持續作用、對重點領域企業大力扶持的背景下，市場信心將得到提振，預計租金下跌態勢將有所緩解并逐步企穩。
