2023年第一季度，全市整體新增供應量增加328,524平方米，受新增供應及部分樓宇租戶退租影響，全市整體寫字樓凈吸納量為-330,007平方米，連續四個季度錄得負值，凈吸納量下降明顯。本季度三個入市新樓宇分別位于給中關村、麗澤、上地/北清路商圈，將為入市商圈的企業帶來了新的選擇，預計2023年將會有更多新增供應項目入市拉升整體市場存量。
2023年第一季度全市整體寫字樓空置率繼續走高，環比上季度增加 2.92 個百分點，其中全市甲級（含頂級）寫字樓空置率環比上升 1.30 個百分點。全市整體平均租金持續降低，環比上季度下降 0.38 個百分點，部分高空置率樓宇成交租金呈持續下行態勢。
本季度一方面受整體市場需求量收縮影響，租金進一步承壓，另一方面受部分企業退租，租金繼續呈下行態勢，全市整體成交租金為每平米每月277.80元，環比上季度降低 0.38 個百分點。
其中甲級（含頂級）寫字樓成交租金環比下降0.34 個百分點，為每平米每月 339.25 元；乙級寫字樓成交租金環比下降 0.56 個百分點，錄得每平米每月 205.30 元。
2023年第一季度核心商圈整體甲級（含頂級）寫字樓凈吸納量為 -109,503 平方米，空置率環比上升 1.62 個百分點，錄得 15.63% ；成交租金環比 2022 年第四季度下降 0.45 個百分點為每平米每月 373.89 元。除麗澤區域成交租金環比上季度有 0.6 個百分點的上升，金融街、東二環區域的成交租金環比上季度無變化，其他區域均有不同程度的下跌。
本季度核心商圈整體乙級寫字樓凈吸納量為 -109,752 平方米。乙級寫字樓的空置率環比 2022 年第四季度上升 2.08 個百分點，錄得 14.34% ；成交租金繼續呈現下降趨勢，環比上季度下降 0.77 個百分點至每平方米每月 237.35 元。其中望京 / 酒仙橋商圈的成交租金降幅相對顯著，環比上季度降低 1.4 個百分點。
從市場租賃需求分析
1、從行業角度分析
2023 年第一季度寫字樓市場，受到國內經濟復蘇等宏觀因素的影響，新租 / 搬遷需求環比上季度有所增加，但仍陸續有企業退租或縮減面積情況發生，伴隨著新樓宇的入市，凈吸納量環比上季度有明顯降低。
本季度外資企業成交面積下降 2.5 個百分點，成交數量占比下降 3.3 個百分點。本季度有眾多企業擇機搬遷，甲級寫字樓成交占比增幅明顯，甲級寫字樓成交面積占比上升 14.5 個百分點。
科技、金融、專業服務行業始終是市場成交的主要來源；金融行業成交面積占比上升 12.1 個百分點，科技行業成交面積占比下降明顯，降低約 14.2 個百分點。
2023年第一季度科技行業在京通傳媒及望京/酒仙橋商圈成交面積占比顯著，占比超過全市的五成，CBD、中關村等商圈也有該類企業落位。
金融行業在中關村、金融街CBD 、麗澤、東二環商圈均有落位，本季度金融行業在中關村商圈成交面積有明顯增加，環比上升 65.6 個百分點。 CBD 及麗澤商圈良好的樓宇品質吸引了本季度六成的專業服務類企業進駐，麗澤商圈作為新興商圈，已經成為眾多專業服務類企業提升形象、降本增效的優選商圈。
2、從成交角度分析
2023年第一季度， CBD 、望京 / 酒仙橋、中關村、麗澤是本季度成交的熱點區域，占比超過全市成交面積的 50% 。 CBD 商圈在本季度成交面積占比為 18.2% ，望京 / 酒仙橋、中關村商圈成交面積占比均為 12.4% ，麗澤商圈成交面積占比為 9.7% 。
從2023 年第一季度寫字樓成交面積來看，本季度 5,000 平方米以上的成交面積占比最大，為 43.9% ；超過 2,000 平方米且在 5000 平方米以內的成交面積占比超過全市成交面積的四分之一，為 25.2% 。
3、 從主要成交環比變化分析
按行業成交面積 (-/+) 環比變化
2023 年第一季度從行業成交面積來看，金融行業本季度成交面積環比上季度上升超過 10 萬平方米，成交數量漲幅為 63.46% ，表現活躍；包括科技、制造業、能源業、能源化工等其他主要行業成交面積均有上升。
按樓宇等級成交面積(-/+) 環比變化
2023 年第一季度從樓宇等級成交面積來看，本季度各等級樓宇成交面積環比上季度均有所上升；其中甲級寫字樓成交面積增長超過 20 萬平方米。
按商圈成交面積(-/+) 環比變化
2023年第一季度從各商圈成交面積來看， CBD 、麗澤商圈本季度成交面積增長明顯，約為 6 萬平方米和 4 萬平方米，表現活躍，除燕莎商圈外，其他商圈成交面積環比上季度均呈現不同程度上升。
2023年第一季度受國內經濟復蘇、疫情結束管控放開影響，租賃需求在春節后雖有所反彈，吸納量環比上季度亦有所增加，但新項目的入市及部分樓宇租戶陸續退租使空置率仍未止住上行趨勢。
2023 年還將有多個項目陸續投入市場，全年新增供應量將達到短期內的高峰，空置率還將繼續上行。受高空置率影響，第一季度全市成交租金繼續下跌，對于租戶進行樓宇品質升級依然會是較好的機遇；而發展商需要及時調整其租賃策略，以在目前需求疲軟且不穩定的市場環境下留住租戶或吸引企業入駐。
2023年北京寫字樓市場將迎來多個優質項目入市，隨之迎來供應小高峰，預計全市寫字樓市場將有將近 180 萬平方米的新增體量投放市場。而現有項目也仍陸續釋放可觀的可租面積，推進新租需求的落地。
2023 年第一季度，受空置率持續上行影響，預測短期內北京寫字樓成交租金將繼續降低；從中長期來看，空置面積逐步被去化將增加空置率降低的可能，而成交租金預測將有所回升。
在2023-2026 年，全市主要商圈新增供應量主要集中在 CBD 、望京 / 酒仙橋與亞奧商圈。金融街、中關村、麗澤和東二環商圈也將有新的寫字樓項目陸續投入市場。
在2023 年至 2024 年，除了大量新增項目集中入市，部分現有項目也投入了項目更新計劃，在望京 / 酒仙橋、亞奧、長安街、中關村、金融街以及麗澤商圈均有更新升級項目體量投入市場，給入駐企業提供更好的辦公環境及體驗，展望未來五年，北京寫字樓市場活躍度會逐漸回暖。
