中關村-信息安全&半導體行業選址痛點及解決方案

近半年來，中關村商圈超過百分之六十的簽約來源于同商圈內的企業，部分位于上地北清路商圈的企業也擇機遷至中關村核心商圈，商圈內整體寫字樓空置率有明顯上升趨勢，租金呈下降態勢，有部分科技企業發生大面積退租，但在 2023 年將迎來眾多改造和新入市的項目，為中關村商圈將帶來更多的選址機遇，租金預測將會持續下降。

2022年第四季度寫字樓市場總覽&全年總結

2022年第四季度，全市整體凈吸納量連續三個季度錄得負值，凈吸納量環比上升69,800平方米，甲級（含頂級）、乙級寫字樓凈吸納量均呈現不同程度上升，需求量有所回暖。受全市核心商圈甲級（含頂級）寫字樓空置面積增加影響，全市整體寫字樓空置率環比上升0.26個百分點。本季度全市（含頂級、甲級、乙級）成交租金未能止住收窄態勢，已連續四個季度下行，環比第三季度下降0.6個百分點，降至每平方米每月278.85元?；嘏柚鸩綇吞K，空置率上行壓力依然存在，預測短期內租金仍未探底。

洞察行業趨勢變化，深度挖掘企業機遇

通州·高速發展黃金期，城市承載力將持續擴容

北京通州區隨著國務院重磅扶持政策的相繼落地，重新回到北京關注度最高的區域。未來5年，城市副中心將投資落地8000億元，城市承載力將再提升再擴容。目前北京市分兩批賦權城市副中心137項行政審批事項。與此同時，城市副中心也出臺了十大類專項扶持政策，涵蓋“兩區”建設、綠色金融、文化旅游、科技創新、數字經濟、醫藥健康、高層次人才等領域。

2022年·第三季度寫字樓市場總覽

2022年第三季度全市整體凈吸納量同比二季度依舊呈現負增長趨勢，并且降幅更為明顯，環比上季度減少72,729平方米；全市整體寫字樓市場空置率環比上升0.88個百分點，且第三季度暫無新增供應，受新項目延期交付影響，2022年前三季度新增供應量為2015年以來的同期新增供應量的最低值。2022年第三季度全市核心商圈甲級（含頂級）寫字樓空置率環比上升1.05個百分點，連續三個季度呈現下降走勢，凈吸納量持續走低。在上述背景下，第三季度核心商圈整體平均成交租金環比降低1.06個百分點，除麗澤商圈外核心商圈甲級（含頂

雄安新區一座正在崛起的未來之城

生態之城、未來之城、科技之城雄安新區是河北搶抓京津冀協同發展重大戰略機遇的縮影。深入推進京津冀協同發展、有序疏解北京非首都功能的重要舉措。河北省承接5000萬元以上京津轉移新開工項目270個，總投資1494億元。不斷在服務京津中實現動能轉換、綠色發展。雄安新區經過5年多的規劃和建設，已進入承接北京非首都功能和建設同步推進的重要階段。一座生態之城、未來之城、科技之城已經崛起。

CIFTIS中國國際服務貿易交易會進行時

2022年中國國際服務貿易交易會于8月31日至9月5日在北京舉辦，服貿會的前身是“京交會”，與進博會、廣交會共同構成新時期中國對外開放三大展會平臺，自2012年首屆舉辦以來已10年。2019年，中國(北京)國際服務貿易交易會更名為中國國際服務貿易交易會。2020年，其簡稱由“京交會”變為“服貿會”?！胺Q會將展示我國疫情防控和經濟社會發展取得的顯著成效，彰顯我國堅定不移地推進對外開放的信心決心，釋放我國堅持經濟全球化、加強國際經貿合作的積極信號。

辦公環境合理規劃的重要性

辦公室格局規劃的核心要素就是布置科學合理的辦公環境，著眼于企業辦公的效率與協同化。一個好的空間格局規劃設計，可以更好的實現辦公面積高效利用。從而提升辦公環境的格調和舒適度。讓員工對辦公環境更好的認同感，獲取更多工作的動力。

根據行業特點，制定最佳選址策略

企業辦公地點的選擇不僅是決定一家企業未來三至五年甚至更長遠的辦公地點，需要在平衡樓宇所在區位價值的同時，充分考慮其行業自身特點以及企業發展過程中的發展需求，例如金融企業需要集中在證監會銀監會等相關部門周邊，科技互聯網類企業更傾向于人才集中的高校資源聚集區。下面我們就來看看，各大主流行業的辦公地點應該如何選擇。

北京自貿區都分布在哪里？

自由貿易園區是指在貿易和投資等方面比世貿組織有關規定更加優惠的貿易安排，在主權國家或地區的關境以外劃出特定的區域，準許外國商品豁免關稅自由進出。中國自由貿易區是指在境內關外設立的，以優惠稅收和海關特殊監管政策為主要手段，以貿易自由化便利化為主要目的的多功能經濟性特區。其力度和意義堪與80年代建立深圳特區和90年代開發浦東兩大事件相媲美。核心是營造一個符合國際慣例、對內外資的投資都具有國際競爭力的國際商業環境。

常見的寫字樓空調系統都有哪些？

2022年·第二季度寫字樓市場總覽

2022年第二季度全市整體凈吸納量對比一季度由正轉負，降幅明顯，上半年凈吸納量累計僅3.4萬余平方米，同比去年降低93.9%。全市整體寫字樓市場空置率進一步上升，上半年空置率累計提高1.61個百分點。且第二季度暫無新增供應，原計劃于2022年上半年入市的樓宇也受到疫情沖擊的影響，交付時間有所延后。租金層面，全市整體平均成交租金環比降低1.86個百分點，第二季度除麗澤外，其他商圈甲級寫字樓租金均有不同程度降低。