根據行業特點，制定最佳選址策略
2022-08-16 10:00:00
企業辦公地點的選擇不僅是決定一家企業未來三至五年甚至更長遠的辦公地點，需要在平衡樓宇所在區位價值的同時，充分考慮其行業自身特點以及企業發展過程中的發展需求，例如金融企業需要集中在證監會銀監會等相關部門周邊，科技互聯網類企業更傾向于人才集中的高校資源聚集區。下面我們就來看看，各大主流行業的辦公地點應該如何選擇。
互聯網科技行業
互聯網公司重視通勤方便，十分在意員工感受。互聯網公司員工的特點是比較年輕化，對于年輕人普遍采用的交通方式，例如：地鐵/公交等公共交通，需要確認新選址項目周邊交通的配套的便利性是否滿足要求。
因互聯網行業人員密度大，對辦公場所平面布局設計要求很高，需要新選址項目在專業測算層面能夠提供更多的可利用空間和更高使用率。滿足互聯網公司的辦公舒適度的需求。對項目內的硬件配比有一定的要求。比如對電梯運力的要求，是否可以保證員工的辦公效率，減少員工的等候時間。現選址項目衛生間的配比是否可以滿足員工的日常需要。現項目的車輛配比情況是否滿足要求等。
由于互聯網行業的工作性質，經常是加班常態化的工作狀態，那在空調層面，要更多考慮現選址項目空調的加時問題，是否需要額外支付空調的加時費用。如果現空調設備不足以滿足使用，新選址項目是否可以滿足加裝空調的條件。
隨著互聯網行業的迅速發展，最明顯的行業特點就是擴張速度快，對于新選址項目的預留面積要求高，要確認此項目是否可以滿足互聯網行業擴租的需求。對于擴張速度過快的互聯網企業來說，新選址項目，是否可以認可分批起租和短期預留的租賃條件。
金融行業
金融行業公司更加注重與監管單位的距離，更加方便與各監管單位的溝通，所以金融行業更多分布在金融街和中央商務區等同類型企業聚集較多的商圈。
金融行業重視精英人才的吸納，多選擇位于精英群匯、行業聚集的區域。
金融行業同樣對項目品質要求高，更多以頂級及甲級寫字樓選擇為主。更加注重項目的資質認證。例如是否獲得LEED金級/鉑金級以及WELL認證等。
由于行業特點，金融行業對機房和電力的要求更加注重，是否可以具備真正雙路供電或具備備用電源條件，以及新選址項目的樓板承重及安全性有特殊要求。
專業服務行業
由于專業服務企業，同上以服務為導向，更注重自身品質和專業度的要求，所以專業服務行業聚集以核心商圈為主，項目品質一般以頂級及甲級寫字樓為主。
專業服務行業除了樓宇品質，同時更加關注大廈內租戶組成。
專業服務行業重視與客戶的距離，關注新選址項目周邊交通是否便利，是否可以滿足與客戶間的快速有效的溝通。
由于行業的人員特點，公司高管對獨自辦公室的需求高所以要求新選址項目空間利用的靈活性，更加注重平面的設計，所以對進深和柱間距要求更高。
因獨立辦公室較多，所選項目內空調設備是否可以滿足獨立自控，分別調控，對空調新風系統有較高要求。專業服務類企業更多是客戶接待及交流，所以相對于商務聚會及宴請需求明顯，對新選址項目的服務配套要求高。
生物醫藥行業
生物醫藥行業同樣注重項目的樓宇品質，項目品質一般以甲級寫字樓及產業園區為主。
人員密度小
生物醫藥行業，人員密度小，注重空間利用的合理性，對于空間設計要求高。
關注與客戶的距離
生物醫藥行業重視客戶的距離，需要滿足與客戶保持便利的溝通條件。
重視項目及周邊環境健康
由于生物醫藥行業的特殊性，對于實驗污染物的排放條件有很高的要求，更加注重項目及項目周邊的環境健康。
文化傳媒行業
文化傳媒行業主要聚集在非核心商圈，偏向于產業聚集區，與其他行業不同的是，對于項目的品質沒有過高的需求。
工作環境和時間靈活
化傳媒行業比起對樓宇品質的要求，更注重樓宇內空間設計，更喜歡輕松且靈活的工作氛圍。
傳媒行業政策支持
文化傳媒行業更會優先選擇對本行業有政府政策扶持的區域。
面積可改造空間大
文化傳媒行業，由于輕松靈活的工作特性，更加喜歡園林式舒適的辦公氛圍，所以重視項目靈活可改造空間是否能滿足需求。
制造行業
制造行業有研究開發需求，所以選址偏向于園區型辦公環境，以低密度舒適環境為主。
由于園區距離公共交通距離較遠，更要求項目的交通配套條件是否滿足需要。
由于制造業的行業性質，大型設備居多，所以對于樓內樓板承重有一定要求。
對于租期要求高，通常以5-10年的租期為主。更加注重成本的節省所以選擇非核心商圈及園區的辦公環境。
