2022年第二季度全市整體凈吸納量對比一季度由正轉負，降幅明顯，上半年凈吸納量累計僅3.4萬余平方米，同比去年降低93.9%。全市整體寫字樓市場空置率進一步上升，上半年空置率累計提高1.61個百分點。且第二季度暫無新增供應，原計劃于2022年上半年入市的樓宇也受到疫情沖擊的影響，交付時間有所延后。租金層面，全市整體平均成交租金環比降低1.86個百分點，第二季度除麗澤外，其他商圈甲級寫字樓租金均有不同程度降低。
2022年四、五月疫情的爆發已經是北京辦公樓租賃市場經歷的第三次疫情考驗，此次疫情更多影響到了寫字樓市場的活躍度與企業原本的租賃節奏。
北京整體寫字樓租賃市場所受新冠肺炎疫情的影響為爆發之初以來最大，且部分租戶退租、科技企業優化，加之需求呈現疲軟態勢，全市整體凈吸納量為-35,885平方米，是自2020年第一季度以來首次轉負，市場活躍度進一步降低。
空置率環比小幅上升0.36個百分點至13.88%。成交租金進一步承壓，降低1.39個百分點至每平米每月282.2元。部分即將竣工樓宇交付時間暫緩至2023年，2022年全年預計供應量有所降低，但下半年預計仍將有超過80萬平方米體量的新項目入市，帶動市場供應量的同時也會進一步提高整體市場的空置率，成交租金預計繼續呈現下降趨勢。
2022年第二季度核心商圈整體甲級（含頂級）寫字樓凈吸納量為-3,540平方米。空置率環比無變化，且本季度無新增供應，租金環比上季度下降0.91個百分點為每平方米平每月379.5元。其中燕莎商圈租金環比上季度下降2.9個百分點，東二環商圈租金環比下降1.6個百分點，上述商圈甲級含頂級寫字樓的租金下行趨勢較為明顯。
核心商圈整體乙級寫字樓凈吸納量為-8,911平方米。空置率受部分樓宇租戶退租影響，上升0.93個百分點至11.57%。租金呈現明顯的下降趨勢，環比上季度降低2.52個百分點至每平方米每月242.88元。其中中關村、金融街商圈租金環比下降3.9和3.5個百分點；望京/酒仙橋和亞奧商圈租金環比下降2.8個百分點。
1、從行業角度分析
寫字樓租賃需求受北京在2022年四月份以來新冠疫情的再度爆發，致使寫字樓市場部分企業租賃進度有所放緩，整體凈吸納量呈現明顯的降低態勢；但多數內資企業依舊在寫字樓市場更為活躍，外資企業選址需求有所提升。
科技、金融、專業服務行業仍是帶動租賃市場的三大主力行業；同時，科技行業雖受相關政策影響，進行辦公環境整合，成交面積占比稍有降低，但仍然占據成交面積首位，在疫情之下仍表現出更為強勁的活力；而金融、專業服務、聯合辦公、生物醫藥行業始終穩居前茅，依舊維持在較高的市場活躍水平。
乙級寫字樓租賃需求走弱，頂級寫字樓成交面積占比上升2.1個百分點。甲級寫字樓攀升9.3個百分點。得益于疫情下部分甲級寫字樓租賃政策的調整，積極引進企業入駐。
科技企業在望京酒仙橋及亞奧商圈發力明顯，此次沖擊并未影響到此前該區域企業擴張的需求，仍有多數企業抓住機遇進行辦公品質的提升、改善辦公環境或降低租賃成本；亞奧、CBD也同樣吸引了多數科技企業的入駐，上述商圈成交占比約為全市的五成。
同時，二季度某基金類企業擇機搬遷，金融行業在亞奧區域發力顯著，與CBD、麗澤占據了超過全市本季度簽約面積比例的七成，尤其麗澤區域活躍度在持續走高，各行業均有涌入。
專業服務類企業在二季度擴張進度有所放緩，吸納量相較上季度降低59.1個百分點。但專業服務類企業仍以兼顧區位交通與品質形象優質的CBD、東二環區域樓宇作為其總部或分公司的辦公場所。
2、從主要商圈成交占比分析
主要商圈成交面積共37萬平方米，相較上季度下降20萬平方米，環比上季度降低54.9%，降幅明顯。燕莎及金融街商圈成交面積環比上季度下降均超過100%，CBD、亞奧、麗澤、中關村商圈的成交面積環比降幅都在50%以上。
2022年全年預計將有超過100萬平方米體量的新增項目入市，雖多數樓宇受到今年五月疫情防控政策的影響，但下半年預計仍將有80余萬平方米供應量為市場帶來新的活力，為企業提供更多機遇與選擇。目前北京及周邊城市均保持良好態勢，并無密集病例產生，城市各層面運轉回歸常態，且受疫情暫緩而堆積的需求得到良好的推進，預測2022年下半年凈吸納量有望提升，租金短期內仍有繼續下跌的可能，但未來中長期租金將會探底回升。
自2022年四月份開始疫情的反復，中央和各部委頻繁釋放“穩地產”對“穩經濟”十分重要的積極信號，上半年全國各地方發布的地產領域優化政策近500余次，創歷史新高，行業政策環境進入寬松周期。2022年下半年，預計還將有更多利于地產行業平穩健康發展的政策陸續出臺。作為企業端，除了能夠享受到相關政策紅利的同時，也將有更高品質、更為健康舒適的辦公樓宇能夠選擇，作為企業當下進行空間整合、實現優化成本的職場解決方案。
