近半年來，中關村商圈超過百分之六十的簽約來源于同商圈內的企業，部分位于上地北清路商圈的企業也擇機遷至中關村核心商圈，商圈內整體寫字樓空置率有明顯上升趨勢，租金呈下降態勢，有部分科技企業發生大面積退租，但在 2023 年將迎來眾多改造和新入市的項目，為中關村商圈將帶來更多的選址機遇，租金預測將會持續下降。
Practical Cases ONE
服務案例
CENYU 森裕咨詢代表政府重點關注的數字安全和保密領域的服務商，完成其北京總部的搬遷服務，達成租賃面積 10,400 平方米。
行業背景
近些年來，為了促進網絡與信息安全行業的發展，我國陸續發布了許多政策，如 2022 年國務院發布的《關于加強數字政府建設的指導意見》加強關鍵信息基礎設施安全保護和網絡安全等級保護，建立健全網絡安全、保密監測預警和密碼應用安全性評估的機制，定期開展網絡安全、保密和密碼應用檢查，提升數字政府領域關鍵信息基礎設施保護水平。
數字安全近年來一直是備受關注的領域， 2022 年， “ 十四五 ” 規劃綱要將 “ 加快數字化發展 建設數字中國 ” 單獨成篇，而作為數字經濟發展過程中最核心和關鍵的數據，如何保護其安全也是貫穿全年的重點議題。該客戶作為數字安全和保密領域的國家隊，定位于中國數字安全和保密領域的技術賦能者和綜合服務商，專注于信息安全保密、大數據與人工智能應用、智慧政務與信創工程、生物特征識別、專用操作系統等領域的創新研究和技術應用，為各個行業用戶提供整體應用解決方案。
需求痛點
01
客戶的北京總部職場即將面臨到期，同時自持物業的項目中也無法滿足擴張的需求，在持續高速的發展下，兩個職場的分離，也無法很好的滿足內部高效溝通協作的發展規劃。
02
自持物業的品質及內部裝修的老舊，成本有效的控制、無法實現給員工一個舒適、合理、高效的辦公環境的需求痛點。
解決方案
01
從深度匹配客戶需求點出發，嚴格把控對于位置、交通、周邊配套、樓宇品質、安防等硬件參數的要求標準。
02
除了實現客戶對于租金成本的嚴格標準，還幫客戶對于機房建設、電量和展廳需求實現了落地，及未來 3 年的運營成本得到了有效的控制。
03
站在客戶角度和多年談判新項目的風險把控經驗，成功將項目的交付和竣備時間控制在了客戶需求時間安全范圍內。
04
CENYU 森裕咨詢協助此客戶給出的最終策略方案，有效地將各個層面可能出現的風險都掌握在了合理范圍內。
Practical Cases TWO
服務案例
CENYU 森裕咨詢代表某芯片領域的重點企業完成了北京總部的搬遷服務，達成租賃面積 5,600 平方米。
行業背景
芯片是信息產業的核心之一，指半導體元件產品的統稱。在芯片產業鏈中，上游為半導體材料及半導體設備；中游為芯片設計、晶圓制造、封裝測試；下游應用領域有汽車、計算機、制造業、安防、通信、消費電子、工業、軍工等。
近年來，中國集成電路產業快速發展，市場規模和技術水平都在不斷提高。隨著人工智能、智能制造、汽車電子、物聯網、 5G 等為代表的新興產業快速崛起，集成電路成為我國信息技術發展的核心。在國家支持政策的不斷提出，中國集成電路行業發展快速。
該客戶獲得了國家科技進步一等獎等多項獎勵。目前，公司產品累計出貨超百億顆，提供的芯片及解決方案覆蓋了身份識別、金融、電信、物聯網、汽車電子、手機等多個領域，產品應用遍及國內外。
需求痛點
01
客戶原址的項目無法滿足擴租的需求。
02
客戶管理層更加關注公司未來長遠發展空間的規劃及可持續性，并且期望改善辦公環境。
03
客戶對于新項目的軌道交通及周邊公共交通對比原址不能有太大變化，且非常關注此問題引起的員工流失率。
04
客戶對于新項目業主背景、物業服務、運營能力、自身配套的豐富多樣性有很高的要求。
解決方案
01
CENYU 森裕咨詢通過對篩選項目的通過以下層面做了重點全面調研：地理位置（公共交通、道路情況）；樓宇背景（產權方是否有抵押）；設備設施情況（空調設備系統及加時，實際電量，電量增容及費用談判，網絡）承重、層高及樓宇采光；園區內配套情況（食堂，車位，便利店，公共休閑區，健身房等）；園區外配套；政府政策對接等。
02
對于商務條款層面如：入駐時間、租金、免租期、擴租轉租退租條款、租金遞增周期及幅度、恢復原狀、物業服務范圍要求，進行深度策略談判。
03
最終協助客戶實現了交通無差別、 樓宇硬件高標準、 辦公環境充分改善的一個滿足長期發展的優質項目。
網絡信息安全，是國家安全體系的重要組成部分，也是國家安全能力現代化的重要支撐；在當今信息化時代，其對我國政治、經濟、軍事及社會安全都有重要影響。在黨的領導下搞好網絡信息安全，對增強國家安全能力，提高公共安全治理水平，完善社會治理體系都有重要意義。另外，根據 ICInsights 的數據，半導體自給率偏低， 2021 年中國芯片市場規模為 1865 億美元，本土芯片產值僅 312 億美元，自給率 16.7% ，而總部在中國的企業自給率僅 6.6% 。
這兩個板塊是我國非常重視和重點規劃發展的領域， CENYU 森裕咨詢很榮幸在此重點領域服務了兩家知名企業總部的選址落位，期望未來可以助力更多此類優質企業的規劃和發展，為企業在職場選址策略層面真正實現更高效、更舒適、更安全、更合理的辦公環境。
