森裕資訊
實(shí)時洞察趨勢變化
2025-07-08
2025年第二季度市場報告
2025年第二季度各等級寫字樓成交租金繼續(xù)回落，全市平均成交租金由每月每平方米195元降低至191元；本季度暫無新項(xiàng)目入市，部分原計劃年內(nèi)入市的項(xiàng)目有所延期；全市各等級寫字樓空置率由升轉(zhuǎn)降，核心商圈甲級（含頂級）寫字樓存量加速去化，空置率小幅降低；凈吸納量層面，各等級寫字樓均有上升，反映出企業(yè)擴(kuò)張信心增強(qiáng)。
2025-06-11
森裕咨詢助力全球頂尖學(xué)術(shù)出版商完成戰(zhàn)略空間升級
隨著學(xué)術(shù)交流數(shù)字化轉(zhuǎn)型加速，全球科研傳播格局正在經(jīng)歷深刻變革。自2025年起，開放獲取（OA）出版模式市場規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，行業(yè)迎來新發(fā)展機(jī)遇。森裕咨詢憑借系統(tǒng)性職場搬遷解決方案，成功助力全球領(lǐng)先開放獲取學(xué)術(shù)出版商完成辦公效能升級。該出版商旗下?lián)碛?00余種學(xué)術(shù)期刊（其中90+被SCIE收錄），涵蓋生物、化學(xué)、環(huán)境等多學(xué)科領(lǐng)域。基于專業(yè)的區(qū)位交通指數(shù)分析，森裕咨詢協(xié)助客戶選定中關(guān)村核心區(qū)作為新辦公地址，以戰(zhàn)略眼光把握行業(yè)發(fā)展脈搏，為客戶提供最具前瞻性的解決方案。
2025-05-23
亞奧至CBD的總部煥新——企業(yè)地產(chǎn)策略解碼保險資管戰(zhàn)略升級
截至2023年末，我國34家保險資管機(jī)構(gòu)管理總資產(chǎn)達(dá)30.11萬億元，同比增長22.82%，保險資金占比超67%，銀行資金、養(yǎng)老金等三方資金占比穩(wěn)步提升。隨著"償二代"體系深化與資管新規(guī)落地，保險資管行業(yè)正加速向?qū)I(yè)化、集約化轉(zhuǎn)型。頭部機(jī)構(gòu)紛紛聚焦CBD等核心商務(wù)區(qū)，通過區(qū)位升級強(qiáng)化資源整合能力與品牌溢價。
2025-04-15
2025年北京有哪些新項(xiàng)目入市？
項(xiàng)目已于2025年一季度入市，總體量為36萬平方米，其中寫字樓可出租面積為33,863平方米。坐落于西城區(qū)騾馬市大街264號，4號線與7號線雙軌交匯處，北京二環(huán)“ 首都功能核心區(qū) ”，雄踞長安街與中軸線黃金十字之位地處金融街南拓區(qū)核心腹地。
2025-04-10
2025年第一季度市場報告
2025年第一季度成交租金延續(xù)下行，全市寫字樓平均成交租金由每月每平方米204元降低至195元；本季度有多個新增項(xiàng)目入市，主要集中于非核心商圈；全市空置率受新項(xiàng)目入市及部分樓宇釋放空置影響小幅上升，核心商圈甲級（含頂級）寫字樓空置率小幅降低；凈吸納量層面，相較上季度有所降低，但整體表現(xiàn)依然積極。
2025-03-28
CBD&中關(guān)村商圈分析——央企能源巨頭與全球頂級AR企業(yè)的共贏之選
CBD 商圈2025年初各等級寫字樓空置率均有上升，雖然甲級（含頂級）寫字樓成交面積環(huán)比上季度上升超過3.5萬㎡，但凈吸納量由正轉(zhuǎn)負(fù)；伴隨著開發(fā)商年末加速去化存量策略的推進(jìn)，成交租金的下行幅度也在持續(xù)擴(kuò)大，兩者之間呈正相關(guān)。2025年初CBD商圈暫無新增供應(yīng)量，甲級（含頂級）寫字樓空置率環(huán)比上升1.2個百分點(diǎn)，租金環(huán)比下跌8.2個百分點(diǎn)。乙級寫字樓空置率環(huán)比上升0.1個百分點(diǎn)，租金環(huán)比下跌3.9個百分點(diǎn)。
2025-03-14
2025兩會——多維施策穩(wěn)樓市，探索高質(zhì)量發(fā)展新路徑
3月5日，兩會《政府工作報告》首次將“穩(wěn)住樓市”寫入總體要求，并用歷史最大篇幅介紹了房地產(chǎn)政策舉措，宏觀層面也對房地產(chǎn)給予更大支持。房地產(chǎn)政策再次成為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長與防風(fēng)險的核心議題。政府工作報告提出“持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的總體目標(biāo)，并通過需求端松綁、供給端紓困、存量盤活與制度創(chuàng)新等組合拳，為行業(yè)注入信心。
2025-03-07
DeepSeek對寫字樓“說”了什么？
在智能化技術(shù)深度賦能的背景下，人工智能正通過多維創(chuàng)新路徑重構(gòu)寫字樓管理體系，通過自動化數(shù)據(jù)采集、機(jī)器學(xué)習(xí)驅(qū)動的風(fēng)險評估、自然語言處理(NLP)技術(shù)解析文本信息、知識圖譜技術(shù)構(gòu)建企業(yè)關(guān)聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、智能決策支持系統(tǒng)優(yōu)化等手段向“智能生態(tài)中樞”轉(zhuǎn)型，催生基于數(shù)據(jù)洞察的個性化服務(wù)模式。它會對寫字樓的載體功能和服務(wù)模式產(chǎn)生哪些變化影響呢，是否已經(jīng)發(fā)生在我們身邊？
2025-01-13
2024全年總結(jié)及2025年展望
縱觀全年，成交租金持續(xù)下行，全市寫字樓平均成交租金由每月每平方米288元降低至239元，全市整體成交租金同比去年降低18.6個百分點(diǎn)。從年初開始，核心商圈甲級（含頂級）寫字樓成交租金由每月每平方米333.35元，陸續(xù)降低至314.11、304.13、284.79元，全年累計降低48.56元。預(yù)測在近幾年宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性和部分樓宇存量釋放、不斷有新樓宇投入市場的三重影響下，2025年的成交租金將會持續(xù)面臨挑戰(zhàn)。
2025-01-02
辭舊迎新——受東城區(qū)之邀共迎2025年新年音樂會
2024年12月30日下午14點(diǎn)30分，由中共北京市東城區(qū)委、北京市東城區(qū)人民政府主辦，中共北京市東城區(qū)委宣傳部、北京市東城區(qū)文化和旅游局承辦的東城區(qū)新年音樂會。
2024-12-19
12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議，再度提出“穩(wěn)住樓市股市”
中央經(jīng)濟(jì)工作會議12月11日至12日在北京舉行，繼12月9日的中央政治局會議后，再度提出“穩(wěn)住樓市股市”。會議還指出，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。
2024-11-22
Tips：如何為您的辦公室選擇合適的地面材料？
地面是辦公室設(shè)計裝修的重點(diǎn)之一，關(guān)系到辦公環(huán)境的整體美觀度，辦公室作為公共場所，有一個特點(diǎn)就是人流量較大，這就要求地面要有很好的耐磨能力，還有作為辦公地點(diǎn)，地面產(chǎn)生的噪音要小，使用壽命一定要夠長，耐磨損、耐重壓，表面平整無縫。辦公室設(shè)計裝修常見的地面材料是什么？它們分別有什么特點(diǎn)呢？
