CBD 商圈2025年初各等級寫字樓空置率均有上升，雖然甲級（含頂級）寫字樓成交面積環比上季度上升超過3.5萬㎡，但凈吸納量由正轉負；伴隨著開發商年末加速去化存量策略的推進，成交租金的下行幅度也在持續擴大，兩者之間呈正相關。2025年初CBD商圈暫無新增供應量，甲級（含頂級）寫字樓空置率環比上升1.2個百分點，租金環比下跌8.2個百分點。乙級寫字樓空置率環比上升0.1個百分點，租金環比下跌3.9個百分點。
Practical Cases
ONE
服務案例
CENYU森裕咨詢代表某知名央企能源企業，成功協助其北京職場于本季度搬遷至CBD商圈的知名超甲級寫字樓，租賃面積約3,000平方米。
行業背景
現階段的能源企業主要貫穿傳統能源和新能源，有完整的能源產業鏈。是支撐著生態保護和環境治理、煤炭資源投資、工業生產、交通運輸、居民生活等方方面面，隨著能源需求不斷增加，能源行業也因此成為全球經濟的重要組成部分。國家高度重視能源安全問題，加強能源戰略儲備和應急能力建設，國家也出臺了一系列政策措施，如補貼、稅收優惠、綠色信貸等，鼓勵新能源產業發展?。地方政府也紛紛出臺配套政策，支持新能源產業發展。隨著全球能源結構的轉型，新能源市場需求旺盛，尤其是新能源汽車、光伏發電、風電等領域?。新能源技術不斷創新突破，光伏、風電等技術達到國際先進水平。
需求痛點
01 原址面臨升級改造，時間周期較長，期間會對現址企業的辦公和接待等造成不便影響。
02 原址位于長安街商圈的某老牌樓宇，硬件品質現階段已無法滿足企業需求發展。
03 在現址辦公時間較長，租賃區域裝修老舊，且租賃成本微高于當下市場水平，希望在提升品質的基礎上實現降本增效。
04 同時，在現址面臨著擴張職場的計劃，相鄰區域無法滿足其擴張需求。
05 做出決策后，所剩余的選址時間相對緊迫，希望盡快確定方向并有新址原狀可實現快捷精裝入住，實現高效遷址。
解決方案
01 在了解客戶需求后，深度分析其面臨的痛點，通過對市場全方位分析及洞察，為客戶精準推薦了樓宇品質、硬件指標、租賃方案最為匹配的解決方案，并鎖定與其現址最近的租賃方案。
02 深度分析周邊區域各項目的優劣勢，助力企業篩選出最具競爭性且超高品質及絕佳視野的項目方案。
03 為客戶抓住抄底機會，租賃條件實現了成本控制，也滿足了客戶現階段使用和未來擴張的便利性，同時為客戶爭取到多項福利，如續租漲幅、裝修恢復、免費折扣車位、免費會議廳使用時長和員工獨立食堂。
04 考慮到現址的區位和員工感在不改變交通地鐵線路的基礎上，新址是實現了更加高效便利且未來地下聯通的交通優勢，保證員工通勤更加便捷。
中關村商圈甲級（含頂級）寫字樓空置率環比上升5.7個百分點，租金環比下跌11.0個百分點。乙級寫字樓空置率環比上升0.6個百分點，租金環比下跌2.3個百分點。2025年初中關村商圈迎來兩個甲級寫字樓項目入市，帶來超過18萬㎡新增供應，受此影響甲級（含頂級）寫字樓空置率顯著上升；凈吸納量錄得9萬㎡，成交面積環比及同比均上升超4萬㎡，表現活躍；成交租金受部分樓宇調低租金報價及“以價換量”租賃策略影響降幅顯著。乙級寫字樓空置率相對穩定，成交租金仍處于下降階段。
Practical Cases
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服務案例
CENYU森裕咨詢代表某全球領先的消費級AR眼鏡研發、設計和制造公司，成功協助其北京總部職場鎖定中關村商圈最新超甲級寫字樓，租賃面積約3,000平方米。
行業背景
?全球AR市場預計到2025年將突破500億美元，中國市場的增速更是超過143%。研究機構wellsenn XR預測，從2025年開始，AI智能眼鏡將在傳統眼鏡銷量保持穩定增長的大背景下快速滲透，到2029年，AI智能眼鏡年銷量有望達到5,500萬副，到2035年，有望達14億副。在數字化浪潮的推動下，增強現實（AR）技術正以前所未有的速度改變著我們的生活與工作方式，而AR眼鏡作為這一技術的重要載體，其市場發展態勢備受矚目。從科技巨頭的紛紛入局到初創企業的蓬勃涌現，從消費級市場的逐步滲透到企業級應用的廣泛拓展，AR眼鏡正展現出巨大的市場潛力與廣闊的發展前景。
需求痛點
01 客戶原址位于中關村商圈某老牌樓宇，原址樓宇大多轉為央企自用，科技氛圍大大降低。
02 原址樓內配套逐年減少，基本商務配套已無法滿足企業需要，員工感受相對較差。
03 原址的地理位置步行至最近交通線地鐵需14分鐘，對于該行業的高精尖人才效率非常不便，通勤時長過長，急需提高。
04 原址租賃成本與樓宇品質已不成正比，希望在成本降低或不變的情況下提升辦公環境。
05 客戶原址到期時間超過15個月，會面臨新址較長等待期的挑戰。
