望京/酒仙橋商圈二季度迎來(lái)新項(xiàng)目入市，甲級(jí)(含頂級(jí))寫(xiě)字樓空置率環(huán)比上季度下降2.2個(gè)百分點(diǎn)，租金較上季度環(huán)比降低1.4個(gè)百分點(diǎn)。乙級(jí)寫(xiě)字樓空置率環(huán)比上升2.3個(gè)百分點(diǎn)，租金環(huán)比降低0.9個(gè)百分點(diǎn)。望京/酒仙橋商圈本季度有42%的成交面積(大于1,000m2)由本商圈內(nèi)企業(yè)去化。
Practical Cases
ONE
服務(wù)案例
CENYU森裕咨詢(xún)代表國(guó)內(nèi)領(lǐng)先大數(shù)據(jù)公司，協(xié)助其總部職場(chǎng)于本季度搬遷至望京商圈的某知名寫(xiě)字樓，租賃面積4,500平方米。
行業(yè)背景
十年來(lái)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)，我國(guó)信息智能化程度得到顯著提升。中國(guó)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟發(fā)布的《2021中國(guó)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展地圖暨中國(guó)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書(shū)》指出，2018年以來(lái)，大數(shù)據(jù)技術(shù)的快速發(fā)展，以及大數(shù)據(jù)與人工智能、VR、5G、區(qū)塊鏈、邊緣智能等新技術(shù)的交匯融合，持續(xù)加速技術(shù)創(chuàng)新。2023年中國(guó)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將超過(guò)10,000億元，2021-2023年增速將達(dá)到15%以上。在此基礎(chǔ)上，前瞻測(cè)算，到2027年我國(guó)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將接近18,000億元。
需求痛點(diǎn)
解決方案
Practical Cases
TWO
服務(wù)案例
CENYU森裕咨詢(xún)代表國(guó)內(nèi)最大的第三方應(yīng)用性能管理平臺(tái)(SaaS領(lǐng)域)成功協(xié)助其北京職場(chǎng)于第二季度搬遷至望京商圈的某知名寫(xiě)字樓，租賃面積2,100平方米。
行業(yè)背景
應(yīng)用性能管理(Application Performance Management)是一個(gè)比較新的網(wǎng)絡(luò) 管理方向，主要指對(duì)企業(yè)的關(guān)鍵業(yè)務(wù)應(yīng)用進(jìn)行監(jiān)測(cè)、優(yōu)化，提高企業(yè)應(yīng)用的可靠 性和質(zhì)量，保證用戶(hù)得到良好的服務(wù)，降低IT總擁有成本(TCO)。使用全業(yè)務(wù)鏈的敏捷APM監(jiān)控，使一個(gè)企業(yè)的關(guān)鍵業(yè)務(wù)應(yīng)用的性能更強(qiáng)大，并提高競(jìng)爭(zhēng)力，并取得商業(yè)成功，因此，加強(qiáng)應(yīng)用性能管理（APM）可以產(chǎn)生巨大商業(yè)利益。
需求痛點(diǎn)
解決方案
03. 抓住絕佳抄底機(jī)會(huì)，租賃條件為客戶(hù)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)超預(yù)期的成本控制，同時(shí)為客戶(hù)爭(zhēng)取到優(yōu)質(zhì)的續(xù)租漲幅、裝修恢復(fù)、免費(fèi)折扣車(chē)位等優(yōu)惠條件。
第二季度亞奧商圈甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓空置率環(huán)比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)，租金環(huán)比下跌1.0個(gè)百分點(diǎn)。乙級(jí)寫(xiě)字樓空置率環(huán)比下降1.9個(gè)百分點(diǎn)，租金環(huán)比降低1.4個(gè)百分點(diǎn)。本季度亞奧商圈成交企業(yè)中超過(guò)45%來(lái)自本商圈內(nèi)企業(yè)(大于1,000㎡)，外部商圈遷至亞奧商圈的成交占比有所增長(zhǎng)。
Practical Cases
THREE
服務(wù)案例
CENYU森裕咨詢(xún)代表國(guó)內(nèi)某頭部人工智能醫(yī)療科技服務(wù)企業(yè)成功協(xié)助其北京總部于第二季度將新址落位至亞奧商圈的某知名寫(xiě)字樓，租賃面積4,500平方米。
行業(yè)背景
近幾年來(lái)，隨著新冠疫情的不斷肆虐，人們對(duì)醫(yī)療行業(yè)的需求和關(guān)注度不斷提高。在這個(gè)背景下，中國(guó)的人工智能醫(yī)療市場(chǎng)也得到了更多的發(fā)展機(jī)遇和重視。據(jù)相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)，中國(guó)的人工智能醫(yī)療市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，2020年中國(guó)人工智能醫(yī)療市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了128.3億元，預(yù)計(jì)2023年將增長(zhǎng)至329.3億元，到2027年將達(dá)到430億元人民幣。總體來(lái)看持續(xù)增長(zhǎng)的市場(chǎng)規(guī)模和持續(xù)旺盛的需求下，我國(guó)人工智能醫(yī)療行業(yè)發(fā)展前景廣闊，行業(yè)景氣度將不斷向好。
需求痛點(diǎn)
04. 已考察市場(chǎng)多個(gè)商圈、多個(gè)項(xiàng)目，但仍沒(méi)有匹配滿(mǎn)足其需求的理想方案。
解決方案
望京/酒仙橋商圈二季度租金下降幅度明顯，乙級(jí)寫(xiě)字樓空置率受新項(xiàng)目入市影響明顯上升。本季度該商圈成交仍以科技互聯(lián)網(wǎng)類(lèi)企業(yè)為主，成交面積超過(guò)商圈整體的六成。預(yù)計(jì)未來(lái)仍有互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)退租發(fā)生，空置率有望進(jìn)一步抬高，租金將繼續(xù)承壓。
亞奧商圈甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓凈吸納量有所回升，但仍舊處于負(fù)值；空置率受部分項(xiàng)目面積釋放影響，繼續(xù)呈上升態(tài)勢(shì)。甲級(jí)（含頂級(jí)）及乙級(jí)寫(xiě)字樓成交租金整體均有所降低；本季度該商圈乙級(jí)寫(xiě)字樓去化更為明顯，乙級(jí)空置率有所降低。預(yù)測(cè)下半年將陸續(xù)有新的甲級(jí)寫(xiě)字樓及城市更新項(xiàng)目入市，該商圈整體空置壓力將進(jìn)一步增加，同時(shí)也會(huì)為本商圈及相鄰商圈的租戶(hù)帶來(lái)更多選擇。
