望京/酒仙橋商圈2023年四季度暫無新項(xiàng)目入市，甲級(jí)（含頂級(jí)）寫字樓空置率環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，租金環(huán)比下跌8.3個(gè)百分點(diǎn)。乙級(jí)寫字樓空置率環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，租金環(huán)比下跌4.4個(gè)百分點(diǎn)。望京/酒仙橋商圈本季度有66%的成交面積(大于1,000㎡)為科技互聯(lián)網(wǎng)類企業(yè)去化。本季度望京/酒仙橋商圈甲級(jí)（含頂級(jí)）、乙級(jí)寫字樓空置率相對(duì)穩(wěn)定，整體市場(chǎng)成交租金繼續(xù)下行，甲級(jí)寫字樓成交租金降幅顯著。本季度該商圈科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)成交面積占比超過商圈整體的六成。預(yù)測(cè)2024年還會(huì)有更多存量釋放到市場(chǎng)，將繼續(xù)提高商圈的整體空置率，預(yù)測(cè)成交租金繼續(xù)承壓。
Practical Cases
ONE
服務(wù)案例
CENYU森裕咨詢于2023年第四季度代表國內(nèi)知名專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助其北京職場(chǎng)于本季度成功完成租約重組，租賃面積2,600平方米。
行業(yè)背景
根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研在線網(wǎng)發(fā)布的2023-2029年中國律師事務(wù)所行業(yè)產(chǎn)銷需求與投資預(yù)測(cè)分析報(bào)告分析，截至2020年底，中國律師事務(wù)所行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模為1.53萬億元，比2010年增長了6.5倍。在這一背景下，律師事務(wù)所行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，同時(shí)也表明了行業(yè)的發(fā)展空間。其次，律師事務(wù)所行業(yè)的市場(chǎng)競爭也在加劇，截至2020年底，中國律師事務(wù)所行業(yè)注冊(cè)數(shù)量約5,500家，2016年以來增長超過50%。這表明律師事務(wù)所行業(yè)的市場(chǎng)競爭十分激烈，律師事務(wù)所行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模在不斷擴(kuò)大。
需求痛點(diǎn)
03、 現(xiàn)址剩余租約較長，剛簽下續(xù)租租約不到一年，但希望享受到更多的福利待遇和對(duì)老客戶的優(yōu)惠政策。
解決方案
麗澤商圈甲級(jí)（含頂級(jí)）寫字樓空置率環(huán)比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)，租金環(huán)比下跌5.2個(gè)百分點(diǎn)。乙級(jí)寫字樓空置率環(huán)比上升3.3個(gè)百分點(diǎn)，租金環(huán)比無變化。本季度麗澤商圈新租及擴(kuò)租面積(大于1,000㎡)超過兩成為金融類企業(yè)。本季度麗澤商圈有新的甲級(jí)寫字樓入市，甲級(jí)（含頂級(jí)）寫字樓受部分樓宇空置面積去化/鎖定及新項(xiàng)目入市綜合影響，空置率較之前小幅上升，租金呈明顯下行趨勢(shì)；乙級(jí)寫字樓空置率亦有所增長，成交租金相對(duì)穩(wěn)定。隨著該商圈整體交通、配套的完善，結(jié)合其樓宇良好的品質(zhì)及較低的租賃成本，持續(xù)吸引眾多外部企業(yè)進(jìn)駐，商圈活躍度依舊較高。預(yù)計(jì)2024年仍將有新樓宇入市，對(duì)意向企業(yè)將會(huì)有更多選擇。
Practical Cases
TWO
服務(wù)案例
CENYU森裕咨詢于2023年第四季度代表國內(nèi)首家專注于網(wǎng)絡(luò)安全量化管理領(lǐng)域的網(wǎng)絡(luò)安全保險(xiǎn)科技企業(yè)成功協(xié)助其北京職場(chǎng)搬遷至麗澤區(qū)域某知名寫字樓，租賃面積1,400平方米。
行業(yè)背景
近年來，網(wǎng)絡(luò)安全保險(xiǎn)異軍突起，成為全球財(cái)險(xiǎn)市場(chǎng)增長最快的板塊。網(wǎng)絡(luò)安全事件的頻繁發(fā)生及其帶來的巨大經(jīng)濟(jì)損失，催生了對(duì)于網(wǎng)絡(luò)安全保險(xiǎn)這一新型保障模式的需求。在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)高度數(shù)字化的背景下，風(fēng)險(xiǎn)管理和網(wǎng)絡(luò)安全保險(xiǎn)成為業(yè)界關(guān)注焦點(diǎn)。隨著網(wǎng)絡(luò)攻擊手段的不斷升級(jí)和網(wǎng)絡(luò)安全威脅的多樣化，企業(yè)和個(gè)人對(duì)于網(wǎng)絡(luò)安全保障的需求日益增強(qiáng)。這為網(wǎng)絡(luò)安全保險(xiǎn)提供了廣闊的發(fā)展空間和機(jī)遇。自21世紀(jì)10年代起，網(wǎng)絡(luò)安全保險(xiǎn)市場(chǎng)步入快速發(fā)展階段，全球網(wǎng)絡(luò)安全市場(chǎng)已初具規(guī)模。權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，到2023年，全球網(wǎng)絡(luò)安全保險(xiǎn)市場(chǎng)規(guī)模將接近千億元人民幣，至2030年左右，可能增長至400億美元。
需求痛點(diǎn)
03、 客戶經(jīng)常有重要業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)來訪，希望新址在控制成本的情況下仍能兼具辦公品質(zhì)以體現(xiàn)良好的企業(yè)形象。
解決方案
03、 依托卓越的談判能力，為客戶實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)超預(yù)期的成本控制，同時(shí)為客戶爭取到優(yōu)惠車位、裝修恢復(fù)、違約責(zé)任等利于客戶的多項(xiàng)優(yōu)惠條款。并提供平面測(cè)算空間規(guī)劃等服務(wù)，最終為客戶實(shí)現(xiàn)了使用率最佳的方案選擇。
經(jīng)過近幾年的發(fā)展，通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)已吸引注冊(cè)企業(yè)21,822家，注冊(cè)資本金4,825億元。其中，內(nèi)資企業(yè)21,733家、外資企業(yè)89家、總部企業(yè)48家、重點(diǎn)金融企業(yè)292家。現(xiàn)代金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈和總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)初步形成。如今，一批符合功能定位的高精尖企業(yè)加速在運(yùn)河商務(wù)區(qū)集聚。北京綠色交易所已遷入商務(wù)區(qū)辦公，現(xiàn)正升級(jí)建設(shè)國家級(jí)綠色交易所，碳配額成交額超30億元。當(dāng)前，通州正處于寫字樓租賃的市場(chǎng)潛力激發(fā)階段，隨著現(xiàn)代化寫字樓項(xiàng)目的相繼入市，整個(gè)通州區(qū)已有近百萬量級(jí)的優(yōu)質(zhì)寫字樓存量。
Practical Cases
THREE
服務(wù)案例
CENYU森裕咨詢代表國內(nèi)某知名央企成功協(xié)助其北京職場(chǎng)于本季度搬遷至通州商圈的某知名寫字樓，租賃面積約15,000平方米。
行業(yè)背景
在60多個(gè)國家和地區(qū)完成各類工程承包和經(jīng)援項(xiàng)目700余個(gè)，公司連續(xù)20年躋身“全球最大225家國際工程承包商“排名，連續(xù)9年躋身“全球最大200家國際工程咨詢?cè)O(shè)計(jì)公司“排名；連續(xù)15年入選商務(wù)部"中國對(duì)外承包工程企業(yè)30強(qiáng)"；連續(xù)兩屆被中國對(duì)外工程承包商會(huì)評(píng)選為"中國對(duì)外承包工程優(yōu)秀企業(yè)"，品牌于2007年和2008年連續(xù)被聯(lián)合國世界生產(chǎn)力科學(xué)聯(lián)盟評(píng)為"世界市場(chǎng)中國(承包商)年度十大品牌"之一。前身是原國家水電部的援外機(jī)構(gòu)，從1955年開始代表國家承擔(dān)和組織實(shí)施水利電力對(duì)外經(jīng)援項(xiàng)目，1980年起開始開展國際工程承包和勞務(wù)輸出業(yè)務(wù)，是國務(wù)院批準(zhǔn)的首批從事對(duì)外工程承包經(jīng)營的八大公司之一。
需求痛點(diǎn)
03、 客戶到期日臨近，體量較大，迫切需要一個(gè)高效的解決方案，實(shí)現(xiàn)短周期搬家。
解決方案
