近半年，長安街商圈內超過百分之四十的成交為續租交易，超過百分之五十的新租成交為本商圈內企業去化，當前寫字樓空置率受新項目入市影響呈現明顯上升趨勢，成交租金則反之呈明顯下降態勢，新項目的入市為該商圈帶來更多的企業選址機遇，租金預測將會持續走低。
Practical Cases ONE
服務案例
CENYU森裕咨詢代表國內某知名金融企業成功協助其北京分公司于本季度搬遷至長安街商圈的知名甲級寫字樓，租賃面積約 1000 平方米。
行業背景
2022年全球金融市場動蕩局面并未減慢中國證券市場擴容的腳步，中國證券投資者數量穩步增長，人均可支配收入持續增加，推動證券投資者數量穩步增長， 2022 年年底投資者數量達 2.12 億人。證券 APP 應用市場平均月度活躍人數突破 1.4 億。利好政策密集出臺，也為券商財富管理業務轉型加速；短暫低迷不影響券商經紀業務長期向好發展的潛力和韌性。
需求痛點
01、原址位于長安街商圈的某老牌寫字樓，原址所處的租賃位置和硬件品質已無法滿足客戶發展。
02、客戶租賃成本高于當下市場合理水平，希望在保證品質的基礎上實現降本增效。
03、客戶考察了周邊臨近商圈內的眾多項目，但仍沒有匹配滿足其需求的理想方案。
04、時間緊迫，客戶希望盡快確定并搬遷至新址。
解決方案
01、深度分析客戶所面臨的租賃痛點后，通過對市場全方位分析及洞察，為客戶精準了商圈區域。
02、分析商圈內各項目優勢，為客戶精準方向，在樓宇品質、硬件指標、樓層高度、裝修遺留、廣告宣傳等租賃痛點上著重解決。
03、為客戶抓住項目短暫空置階段的抄底機遇，最終商務條款除核心條件外，在續租漲幅、裝修恢復、車位等綜合條件為客戶實現遠超預期的成本控制。
04、且最終租賃新址與現址比肩而立，便于其他業務板塊與北京總部之間實現高效溝通和協作。
Practical Cases TWO
服務案例
CENYU 森裕咨詢代表國內某金融企業成功協助其北京職場于本季度搬遷至長安街商圈的某知名甲級寫字樓，租賃面積約 9000 平方米。
行業背景
2022 年公募基金行業精彩依然，呈現出了蓬勃發展態勢，但與往年相比多了一條新的發展主線 —— 高質量發展。基金行業啟動了有史以來最大的薪酬改革，公募基金數量突破 10000 只，全市場管理規模一度達到了創紀錄的 27.29 萬億元。同時，中國與全球各大市場互聯互通的步伐正在加快，行業海外業務布局也在提速。談及 2023 年，各大基金公司均積極備戰，在這一歷史新階段，高質量發展成為行業創新前進的內核。
需求痛點
01、原址位于中關村商圈的某國有產權寫字樓，租賃面積分散不利于擴張、且其樓宇品質已無法滿足客戶發展。
02、客戶租賃成本在后疫情市場能夠有更多的品質提升機遇，希望在不額外提高租賃成本的基礎上提升樓宇品質。
03、通過對北京寫字樓市場長達半年的考察，但遲遲未出現匹配滿足客戶需求的最佳理想方案。
04、除樓宇品質的要求，獨立、高效的辦公環境以及較高的技術層面和裝修施工層面，都需要很高的要求，需要從各方面參數匹配需求。
解決方案
01、在了解客戶需求后，深度分析其面臨的痛點，并且通過對市場全方位專業的分析及洞察，為客戶精準鎖定了商圈。
02、通過對新商圈重點項目的特點分析，為客戶匹配解決其痛點的高品質樓宇、滿足重點需求，剖析當前環境下項目的優勢和匹配程度。
03、推薦項目與其總公司同屬長安街商管，伴隨商圈的高空置率及后疫情對寫字樓市場的影響，實現了客戶抄底的機會，租賃條件為客戶實現遠超預期的成本控制。
04、除為客戶在整體租賃條件層面實現遠超預期的成本控制，還為其爭取到了免費獨立大堂、獨立廣告位、空調加時優惠、專享電梯、庫房等客戶重點關注的條款。
05、最終標的樓宇為客戶提供定制裝修，更加高效地解決了客戶原址退租、裝修報批流程繁雜及時間緊張的問題。
長安街商圈整體寫字樓存量約90 萬平方米，為加大招商引資力度，區域內各項目積極引進優質企業進駐。伴隨著新項目入市、結合商圈內本季度寫字樓整體空置情況和商圈內甲級（含頂級）寫字樓年底前仍將有約 12 萬建筑平方米的潛在空置量，預測今年租金在空置率回落前將始終保持低位，對于預進駐企業仍然是良好機遇。
