北京市政府自2019年正式搬遷至通州以來，北京城市副中心的發(fā)展日新月異，除商品房外，通州寫字樓市場也迎來前所未有的變化。當(dāng)前，通州正處于寫字樓租賃的市場潛力激發(fā)階段，隨著現(xiàn)代化寫字樓項目的相繼入市，整個通州區(qū)已有近百萬量級的優(yōu)質(zhì)寫字樓存量。
通州寫字樓市場崛起的標(biāo)志是通州運河商務(wù)區(qū)。它是北京城市副中心建設(shè)的先行區(qū)、示范區(qū)，也是城市副中心金融創(chuàng)新和高端商務(wù)功能的主要承載區(qū)。自2017年正式規(guī)劃以來，通州運河區(qū)就被視為市政府重點打造的商務(wù)區(qū)，賦予了高端的定位。
由于承載城市副中心總體發(fā)展戰(zhàn)略和功能定位，運河商務(wù)區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計均對標(biāo)國際國內(nèi)頂級中央商務(wù)區(qū)商業(yè)發(fā)展模式，按照超高標(biāo)準(zhǔn)打造，旨在發(fā)展成為世界級的高端商務(wù)中心，成為比肩現(xiàn)有傳統(tǒng)各大核心商圈的又一巔峰商務(wù)聚集區(qū)。
在政府的大力支持下，通州運河商務(wù)區(qū)可謂聚集了全球優(yōu)質(zhì)的資源，萬科、富力、復(fù)地、保利等知名開發(fā)商紛紛打造多個甲級代表性樓宇，這也正吸引了眾多企業(yè)的關(guān)注，國有、合資、外資機(jī)構(gòu)紛至沓來。
政策推動
Policy Driven
2022年，北京市地方金融監(jiān)督管理局、北京“一部兩局”聯(lián)合發(fā)布“推進(jìn)北京全球財富管理中心建設(shè)2.0版措施”，在“財富管理機(jī)構(gòu)體系、產(chǎn)品和服務(wù)、金融基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、金融雙向開放體系、行業(yè)發(fā)展環(huán)境、副中心高質(zhì)量發(fā)展”6個方面布局20項改革任務(wù)，系統(tǒng)支持城市副中心打造全球財富管理新高地。
為扶持重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展，副中心不斷完善產(chǎn)業(yè)政策體系，建立了以《關(guān)于加快推進(jìn)北京城市副中心高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干措施》為引領(lǐng)的“1+N”產(chǎn)業(yè)政策生態(tài)體系，圍繞六大產(chǎn)業(yè)方向，陸續(xù)出臺“金融產(chǎn)業(yè)七條”“元宇宙產(chǎn)業(yè)八條”“現(xiàn)代種業(yè)十條”“醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)十條”等專項產(chǎn)業(yè)政策，確保政策扶持精準(zhǔn)高效，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)向副中心集聚。
2023年初，運河商務(wù)區(qū)管委會發(fā)布新政，以企業(yè)白名單與綠色通道相輔的形式，吸引支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)快速入駐。對于符合運河商務(wù)區(qū)整體發(fā)展要求的企業(yè)適用綠色通道標(biāo)準(zhǔn)，簡化準(zhǔn)入流程，備案后可直接入駐。對于白名單以外的其他企業(yè)，也不再以稅收絕對值設(shè)硬性進(jìn)駐門檻，而是更加綜合關(guān)注企業(yè)的行業(yè)屬性、資信情況、成長性、創(chuàng)新性等多個維度。
企業(yè)發(fā)展
Enterprise Development
如今，一批符合功能定位的高精尖企業(yè)加速在運河商務(wù)區(qū)集聚。北京綠色交易所已遷入商務(wù)區(qū)辦公，現(xiàn)正升級建設(shè)國家級綠色交易所，碳配額成交額超30億元。
北銀理財，三峽集團(tuán)下屬25家二、三級公司已入駐辦公。上田八木等國際知名外資企業(yè)新設(shè)中國區(qū)總部，普華永道也落戶商務(wù)區(qū)。農(nóng)銀金科、綠色金融研究院、華夏理財?shù)葒鴥?nèi)外知名企業(yè)相繼入駐，工、農(nóng)、中、建、郵儲等金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)樓宇已交付，中金資管完成批籌手續(xù)。
配套設(shè)施建設(shè)
Construction Of Supporting Facilities
今年6月底，遠(yuǎn)洋樂堤港大型綜合商業(yè)體如期開放，10萬平方米的商業(yè)購物中心里入駐了200余個國內(nèi)外品牌，為運河商務(wù)區(qū)增添了新的商業(yè)活力。包括遠(yuǎn)洋樂堤港在內(nèi)，運河商務(wù)區(qū)將建設(shè)六大商業(yè)綜合體，全部建成后預(yù)計可以提供68萬平方米的商業(yè)空間，其它5處分別是愛琴海購物公園、富力廣場、珠江合生匯、運河壹號、新光大大融城。目前，愛琴海購物廣場、新光大大融城一期（地上）已開業(yè)運營，富力星光里2021年底已滾動開業(yè)運營。
除此之外，城市副中心站綜合交通樞紐區(qū)域整體商業(yè)項目總面積將達(dá)到37萬平方米，包含酒店7.7萬平方米，商業(yè)項目全部建成后將成為區(qū)域級商業(yè)中心，進(jìn)一步增添商務(wù)區(qū)活力，輻射北京和周邊廊坊北三縣區(qū)域。
醫(yī)療及教育
Medical And Education
近期，多個醫(yī)療衛(wèi)生項目傳來新進(jìn)展：首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)門診、病房等區(qū)域已全部完工，預(yù)計明年上半年投入使用；北京友誼醫(yī)院通州院區(qū)二期項目即將于今年12月22日全面開診。首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京胸科醫(yī)院危房改建項目正加速改造中，計劃于2025年7月竣工投入使用。中日友好醫(yī)院、16家央屬、市屬醫(yī)院與北三縣醫(yī)療機(jī)構(gòu)持續(xù)推進(jìn)合作，河北燕達(dá)醫(yī)院在朝陽醫(yī)院等支持下，已成為三甲綜合醫(yī)院。
教育發(fā)展也步入了高質(zhì)量的快車道，北京潞河中學(xué)、北京實驗學(xué)校與三河已開展合作辦學(xué)。同時也吸引了一大批優(yōu)質(zhì)的教育資源：幼兒園——北海幼兒園、北京市第一幼兒園、第五幼兒園；小學(xué)——北京小學(xué)、史家小學(xué)、黃城根小學(xué)；中學(xué)——潞河中學(xué)、北京五中、景山學(xué)校、人大附中、北理工附中、首師大附中；國際學(xué)校——德閎國際學(xué)校；北京市教委直屬12年一貫制公立學(xué)校——北京學(xué)校；大學(xué)——中國人民大學(xué)通州校區(qū)、清華大學(xué)五道口金融學(xué)院等。
引領(lǐng)綠色發(fā)展
Leading Green Development
通州在加速發(fā)展的過程中也不忘積極倡導(dǎo)“綠色低碳”生活方式，大力推進(jìn)壓煤減碳工作，全市率先基本實現(xiàn)“無煤化”，并先行啟動新型電力系統(tǒng)建設(shè)，目前也已取得不少階段性積極成果，通州區(qū)前疃村成為全市首個數(shù)字化微網(wǎng)“零碳”村莊。運河商務(wù)區(qū)和張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)入選全國整區(qū)（市、縣）屋頂分布式光伏開發(fā)試點，國內(nèi)首座近零能耗建筑能源調(diào)度中心光伏發(fā)電組實現(xiàn)運行，副中心站綜合交通樞紐全市首個中深層地?zé)崾痉俄椖宽樌麑嵤?022年，全區(qū)萬元地區(qū)生產(chǎn)總值能耗較2015年下降25.9%，能源利用效率得到顯著提升。
城市副中心將緊抓綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇期，著力打造創(chuàng)新驅(qū)動的綠色產(chǎn)業(yè)示范，深入推進(jìn)全國氣候投融資試點工作，加快設(shè)立國際綠色投資集團(tuán)，優(yōu)化利用國際國內(nèi)綠色資本。不斷提升數(shù)字經(jīng)濟(jì)、智能制造等產(chǎn)業(yè)綠色化發(fā)展水平，推動建設(shè)一批數(shù)字技術(shù)與綠色經(jīng)濟(jì)融合創(chuàng)新平臺。在文化旅游區(qū)、運河商務(wù)區(qū)等功能區(qū)建設(shè)“近零碳”排放示范區(qū)域。持續(xù)強(qiáng)化綠色金融商務(wù)服務(wù)功能，推動北京綠交所加快建設(shè)面向全球的國家級綠色交易所，積極承建全國自愿減排交易中心。
