01-政策驅動
Policy-Driven
隨著購房壓力大、住房流動性頻繁、新生一代購房觀念的轉變、老齡化趨勢、單身率上升等多因素渠道，整體長租公寓需求量持續增長，加之人均收入水平、消費水平提升，主要基本保障的住房需求消費意愿提升，整體長租公寓市場規?？焖贁U張，我國長租公寓市場規模從2016年的136.01億元增長至2021年的513.89億元，2022年在疫情影響出租率下降的同時疊加新建長租公寓速度下降，市場規模增速下降明顯，2022年我國長租公寓市場規模約580.39億元，同比2021年增長12.9%左右。細分品類來看，企業集中式和服務式發展較早，分散式存在管理復雜，規模化程度低致成本高等問題，集中式和服務式占比較高。
為更好應對住房供需的結構性矛盾，中央政府提出了“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度” 。從“房住不炒”的定位到“住房長效機制”的確立，再到“租購并舉”的提出，明確了住房"回歸居住屬性”的改革導向，為未來住房發展定下總基調。
近年來，國家積極鼓勵包括長租公寓在內的住房租賃市場的發展，出臺了一系列支持性政策，包括土地供給、稅收優惠和金融支持等，同時也加強了市場規范和管理。上海、北京、深圳相繼發布“十四五”期間租賃住房供應規劃。租賃住房市場又迎來新的政策加持，包括對租賃企業向個人出租住房減征增值稅及房產稅，將保障性租賃住房納入基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點行業，銀保監會宣布將指導銀行保險機構加大對保障性租賃住房支持等等。
02-商業模式
Concept
目前市場上主要的長租公寓有四類：以萬科、龍湖為代表的房企系、以自如為代表的中介系、以魔方為代表的創業系和以如家為代表的酒店系，四大主體共同塑造行業格局。每家企業對于進入長租市場的方式、節奏和運營體系不盡相同。
03-發展趨勢
Trends
隨著國家大力發展保租房，長租公寓的行業賽道正在明顯拓寬。同時，隨著保租房REITs和不動產私募投資基金等金融支持政策的陸續出臺，經營性不動產實現“投融建管退”閉環，為長租公寓市場的加速發展帶來了更多可能。
因此，長租公寓在2023年再度進入快速發展期，并成為境外投資機構繼商辦、產業園區之后的又一個投資熱點。
當長租公寓市場逐漸走出兩年前相關企業相繼“爆雷”的陰霾，再次進入行業發展的“快車道”，越來越多的地產企業和境外機構都紛紛布局?？梢灶A見，新一輪長租公寓市場的競爭將更加激烈，其商業模式也隨著行業發展逐漸走向成熟。
通過智能家居系統，租戶可以更便捷地控制家居設備。同時，人臉識別、物聯網技術等將被廣泛應用于入住流程，提升安全性和便利性?？萍嫉膭撔聦⑹归L租公寓更加智能、便捷，提升居住體驗。
2. 可持續建筑和綠色環保：
未來長租公寓市場將更加注重可持續發展和綠色環保。在建筑設計和改造中，將采用更多環保材料和可再生能源。同時，推動節能減排，減少對環境的影響。這種可持續的發展理念不僅符合當代社會的價值觀，也能夠吸引更多關注環保的租戶。
3. 社區生活與共享經濟：
未來長租公寓將不僅僅是居住空間，更是社區生活的一部分。通過構建社區共享空間，提供豐富的社交活動和服務，長租公寓將成為社區居民之間交流合作的平臺。這種共享經濟的理念將更好地滿足租戶對社交和社區生活的需求。
4. 彈性化租賃模式：
未來長租公寓市場可能會推出更加彈性化的租賃模式。除了傳統的長租模式，短租、按需租賃等形式將更為普遍。這種彈性化的模式能夠更好地適應租戶的不同需求，使長租公寓市場更具靈活性。
5. 數據分析與個性化服務：
隨著大數據技術的不斷發展，長租公寓企業將更加深入地了解租戶的需求。通過數據分析，企業可以提供更個性化的服務，更好地滿足租戶的期望。這有助于提高租戶的滿意度，加強品牌忠誠度。
6. 政策引導與規范發展：
政府在未來可能加強對長租公寓市場的監管，推動規范發展。有關房屋租賃的政策法規將更為完善，為行業提供更清晰的經營環境。政策的引導有助于企業更加合規地經營，確保市場的健康發展。
