ESG主要是基于環(huán)境保護(hù)(Environment)、社會(huì)責(zé)任(Social)及公司治理(Governance)等三方面來(lái)評(píng)估企業(yè)運(yùn)營(yíng)的現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展前景。踏入經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新年代，ESG是一種新形態(tài)評(píng)估企業(yè)及投資決策的數(shù)據(jù)和指標(biāo)，將會(huì)取代傳統(tǒng)以財(cái)務(wù)績(jī)效或成本為主的評(píng)核標(biāo)準(zhǔn)，在寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面，租賃需求的驅(qū)動(dòng)力會(huì)演變?yōu)槠髽I(yè)用戶及員工對(duì)未來(lái)辦公室的各種期望與需求。
01 “ESG”
企業(yè)用戶積極實(shí)踐及履行ESG理念，已經(jīng)貫徹到辦公室選址、空間設(shè)計(jì)打造以至日常運(yùn)營(yíng)的整個(gè)管理流程，最常見(jiàn)的切入點(diǎn)之一是日常辦公環(huán)境，發(fā)展商致力為企業(yè)用戶提供良好的實(shí)際體現(xiàn)，特意打造各種設(shè)備設(shè)施并提供多元化的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，包括節(jié)能節(jié)水裝備、具備過(guò)濾功能的空調(diào)系統(tǒng)、太陽(yáng)能發(fā)電板裝置、廢物回收及循環(huán)使用系統(tǒng)、公共區(qū)域綠化生態(tài)環(huán)境、定期組織租戶參與社區(qū)活動(dòng)、專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)或工作坊等；綠色建筑屬性將會(huì)直接影響其辦公室選址要求并逐漸成為新標(biāo)配。
通常“ESG”、“可持續(xù)性”和“企業(yè)社會(huì)責(zé)任（CSR）”可以互換使用。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的ESG報(bào)告往往比其他行業(yè)更加關(guān)注溫室氣體（GHG）排放問(wèn)題。
02 國(guó)際ESG評(píng)價(jià)體系
了解國(guó)際ESG評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)融入全球可持續(xù)發(fā)展浪潮的第一步。以全球地產(chǎn)ESG績(jī)效評(píng)估機(jī)構(gòu)GRESB客觀評(píng)分機(jī)制，得出具體的分?jǐn)?shù)和星級(jí)，據(jù)此與全行業(yè)ESG基準(zhǔn)數(shù)據(jù)比較，了解企業(yè)在同行業(yè)中的表現(xiàn)。
GRESB代表機(jī)構(gòu)投資者評(píng)估地產(chǎn)公司和基金的ESG績(jī)效指標(biāo)。其評(píng)價(jià)體系包括：
量化分析數(shù)據(jù) ：能源消耗、溫室氣體排放、水資源消耗、廢棄物處理等；
定性分析指標(biāo) ：可持續(xù)性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、績(jī)效改善項(xiàng)目、項(xiàng)目涉眾參與度等。以地產(chǎn)基準(zhǔn)為例，GRESB的評(píng)估方面有三個(gè)：
03 ESG熱潮 為什么總離不開(kāi)LEED
綠色建筑在全球快速增長(zhǎng)，超過(guò)10萬(wàn)個(gè)建筑項(xiàng)目在LEED綠色建筑及城市評(píng)價(jià)體系下獲得認(rèn)證。這使其在企業(yè)的 ESG 披露中發(fā)揮了更大的作用——LEED認(rèn)證的建筑及空間成為評(píng)估和衡量企業(yè) ESG 績(jī)效的顯性成果。
