隨著綠色建筑政策趨于完善，越來越多的開發商認可了綠色建筑的地位，提高了對其商業價值的認知。從商業地產的角度來看，越來越多的業主和租戶認識到擁有綠色認證商業地產項目的諸多優勢，如經濟效益優勢，這將推動綠色建筑在各物業類型尤其是寫字樓領域的快速發展。
綠色建筑·概念
concept
綠色建筑是指在全壽命期內，節約資源、保護環境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實現人與自然和諧共生的高質量建筑。1990年英國建筑研究院創立了第一個綠色建筑評估方法BREEAM。在之后的時間里，德國的DGNB，新加坡的Green Mark，美國的LEED，日本的CASBEE等都陸續提出了綠建的標準。我國自2006年發布第一版《綠色建筑評價標準》，已先后經過三次改版，2019版評價內容上，重新構建了綠色建筑評價標準體系，綠色建筑已從數量要求走向質量提升，強調實際建筑建成和運行效果，強化綠色建筑技術指標的落地。
綠色建筑·評價標準
evaluation criterion
《綠色建筑評價標準》是綠色建筑領域基礎性標準，對評估建筑綠色程度、保障綠色建筑質量、規范和引導我國綠色建筑健康發展發揮了重要作用。
綠色建筑評價根據建筑所處的具體情況，包括氣候、環境、資源、經濟和文化等特點，對建筑進行評價。評價對象可以是單棟建筑或建筑群，評價應該落實并深化上位法定規劃及相關專項規劃提出的綠色發展要求，涉及系統性、整體性的指標，應基于建筑所屬工程項目的總體進行評價。評價應在建筑工程竣工后進行，同時在施工圖設計完成后也可以進行預評價。
標準將綠色建筑等級劃分成了4個等級，即基本級、一星級、二星級、三星級，這樣做的考慮主要是和世界其他國家主流的一些綠色建筑評價標準進行接軌，如美國的LEED、英國的BREEAM等等。更加豐富的等級設置，可以讓更多的建筑有機會參與到綠色建筑的評定之中，更好地促進綠色建筑大范圍的推廣。
綠色建筑·三大特征
characteristic
節約環保：最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境、尊重生態和減少污染，將人類在構建和使用活動中對地球環境與環境所造成的負荷以及影響，降到最低限度和生態的再造能力范圍之內。
健康舒適：強化對使用者健康和舒適的關注，注重室內空氣質量、水質、聲光熱環境等以人文本、利于健康的有關指標要求，為人們提供一個健康、適用和高效的活動空間。
自然和諧：親近、關愛與呵護人與建筑物所處的自然生態環境，將認識自然、關愛自然、適應自然和諧地統一起來，做到人、建筑與自然和諧共生。
綠色建筑與傳統建筑的區別
difference
第一，綠色建筑較傳統建筑耗能大大降低。傳統建筑能耗非常大，據統計建筑在建造和使用過程中消耗了全球能源的50%，產生了34%的污染；綠色建筑則大大減少了能耗，充分地利用了地熱、太陽能、風能；綠色建筑和傳統建筑相比，耗能可以降低70%-75%。
第二，綠色建筑尊重當地自然、人文、氣候、因地制宜、就地取材，因此沒有明確的建筑模式和規則。傳統建筑采用的是商品化的生產技術，建造過程的標準化、產業化，造成了大江南北建筑風貌大同小異，千城一面；而綠色建筑強調的是采用本地的文化、原材料，尊重本地的自然、氣侯條件，在風格上完全是本地化的，創造出一種新的美感和健康舒適的生活條件。
第三，綠色建筑充分利用自然(如綠地、陽光、空氣等)，注重內外部的有效聯通，開放的布局較封閉的傳統建筑有很多區別。傳統建筑是封閉的，與自然環境完全隔離，室內環境往往是不利于健康的；綠色建筑的內部與外部采取有效連通的辦法，會對氣候變化自動調節，對房子人員的負荷、環境的負荷，是敏感地、自動地進行調節，為人類創造一個非常舒適、健康的室內環境。
第四，綠色建筑過程中，對整個過程都注重環保因素。傳統建筑形式僅僅是在建造過程或者是使用過程中對環境負責，而綠色建筑強調綠色建筑對一個項目有什么好處的是從原材料的開采、加工、運輸一直到使用，直至建筑物的廢棄、拆除的全過程，都要對全人類負責、對地球負責。
